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Property Investment
完美平衡：探索文化生活與商業的和諧共存
位於阿布扎比核心地段—ADGM，我們的項目提供無與倫比的便利，毗鄰著名地標如阿布扎比羅浮宮和Saadiyat Island文化區，以及寧靜的紅樹林國家公園。項目正在領先的金融中心 ADGM，這一黃金地段融合了奢華生活、全球商業機遇與自然和諧的完美平衡。與阿布扎比市中心及主要目的地無縫連接，這裡是城市優雅與生態和諧的交匯之地。無論您正在尋求一處卓越的居所，還是一個高回報的投資機會，這裡將是您邁向阿布扎比繁榮未來的理想之選。
阿聯酋皇室級發展商 Modon Properties
在阿布扎比，Modon Properties 致力於交付符合阿聯酋宏偉發展目標的項目，專門開發別墅，它的出品又名「御用級別墅」，深受皇室人員喜愛。專注於創建充滿活力、宜居的社區。該公司的開發項目旨在提升生活品質，讓居民和企業能夠享受世界一流的設施和基礎設施。
Modon Properties 非常重視客戶滿意度和社區參與度，確保其項目不僅符合最高的品質標準，而且反映了阿布扎比的文化和環境價值觀。透過其創新的方法和對卓越的承諾，Modon Properties 在塑造阿布扎比房地產的未來方面發揮著至關重要的作用，有助於提升阿聯酋作為投資和生活首選目的地的聲譽。
Modon | 過往發展數據
未來開發的總土地面積 : 338 Mn sqm
2023/24 年在阿布扎比推出的住宅數量 : 3,605
阿布扎比的租賃物業組合中的住宅單位 : 3,184
阿布扎比的租賃物業組合中的商業和零售區域 : 54K sqm
酒店組合中可運營的酒店房間數量，其中 49% 為國際酒店 : 7,341
阿布扎比展覽中心、艾因會議中心和倫敦的活動和會議空間 : 277K sqm
2023 年阿布扎比展覽中心和倫敦的活動等場地的訪客人數 : 4.8 Mn
員工和建築工人的住宿單位 : 41,700
2023 年餐飲設施中為航空公司活動和其他客戶準備的餐點 : 21 Mn
Modon 一直以大型項目而聞名
它的首個對海外市場發售的大型住宅奢華項目 | Muheira
| 發展商 | Modon Properties | |
| 項目地址 | Al Reem Island, ADGM, Abu Dhabi | |
| 業權 | 外國人可享永久業權 | |
| 首期 | 10% | |
| 單位類型 | 1房, 2房, 3房 | |
| 預計交付 | 2028年第四季* | |
| 租金回報 | 預計年回報10厘* | |
| 價錢 | 港幣270萌* / 呎價約港幣2,850* | |
| 交樓標準 | 備基本裝潢及設備 | |
| 設施 | 400 米海濱長廊、空中酒廊、健身房、門禁社區、中央公園、游泳池、室內電影院、騎行和慢跑步道等。 |
阿聯酋「發」大優勢
零稅天堂
2年/10年黃金簽證
匯率穩定
永久業權
長租高達10%*回報
高成數按揭(60%*)
樓花期可摸樓
低呎價高回報
阿布扎比坐擁極具優勢
地理位置
✧ 阿聯酋最大城市和首都
✧ 世界中心！大多數城市可以在 4-8 小時內到達阿布達比
✧ 靠近自然資源：擁有豐富的石油和天然氣資源，支持經濟發展。
經濟優勢
✧ 房地產成本和租金比香港便宜 40%
✧ 2023 年阿布達比在中東和北非地區的 GDP 增長率為 10.5%*
✧ 百萬富翁的首選目的地之一
✧ 阿聯酋黃金簽證適用於投資阿聯酋房地產
✧ 海灣合作委員會 (GCC) 中世界排名前 5 的主權財富基金，吸引了眾多對沖基金
旅遊和生活水平
✧ 阿布扎比多年來一直位居世界第一安全城市
✧ 文化底蘊深厚：擁有阿布達比羅浮宮和謝赫扎耶德大清真寺等文化地標。
✧ 高質量生活：提供優質的教育和醫療服務，適合家庭居住。
阿布扎比房地產中心記錄顯示，2024 年房地產交易額增長 24.2% 價值達 962 億阿聯酋迪拉姆。
阿布扎比房地產中心 (ADREC) 報告稱，2024 年房地產交易額增長 24.2%，突顯了市場在吸引全球投資者方面的韌性和多元化。該行業共錄得 28,249 宗交易，價值激增 10.45% 至港幣2,050億，其中包括價值港幣1,246億的 16,735 宗銷售交易和價值港幣1,246億的 11,514 宗抵押貸款交易。此外，阿布扎比推出了 38 個新的樓花項目，並完成了 12 個主要開發項目，這些項目都經過策略性選擇，具有多樣化的產品、創新的設計和可負擔性，吸引了廣泛的投資者。
2025最令人期望的事
阿布扎比房地產市場持續展現其韌性和對投資者的吸引力，2025 年 1 月的交易額高達 港幣226 億。根據市政運輸局房地產平台 DARI 發布的數據，該酋長國在今年首個月見證了 2,514 宗房地產交易，突顯了該行業的強勁增長和投資者信心。
這一令人印象深刻的業績突顯了阿布扎比作為阿聯酋領先房地產中心的地位，這得益於強有力的監管、有利於商業的環境，以及國內和國際投資者對高品質房地產不斷增長的需求。
2025 年 1 月阿布達比房地產市場的主要亮點
- 總交易額：106 億阿聯酋迪拉姆（28 億美元）
- 交易數量：2,514 宗
- 平台：數據來源於阿布達比官方房地產平台 DARI
- 驅動因素：有利於投資者的監管、戰略位置和多元化的經濟
DARI 在阿布扎比房地產增長中的作用
DARI 是阿布扎比的官方房地產平台，在簡化房地產交易和提供準確、最新的市場數據方面發揮了關鍵作用。通過為買家、賣家和投資者提供一個透明高效的平台，DARI 為該行業的增長和信譽做出了重大貢獻。
阿布扎比房地產市場的未來展望
阿布扎比房地產市場在 2025 年 1 月的強勁表現為今年定下了積極的基調。隨著正在進行的基礎設施項目、政府舉措和不斷增長的經濟，該酋長國有能力保持其上升軌跡。
尋求長期增長機會的投資者越來越多地轉向阿布扎比，認識到其高回報和穩定性的潛力。隨著市場的不斷發展，預計它將吸引更多來自全球投資者的興趣，他們希望利用該酋長國充滿活力的房地產格局。
結論
阿布扎比的房地產市場在 2025 年開局良好，1 月份記錄了港幣226億的交易額和超過 2,500 宗交易。這一卓越成就反映了該酋長國在競爭激烈的全球市場中吸引投資和維持增長的能力。
對於投資者、發展商和投資者而言，阿布扎比仍然是首選，它融合了監管支持、世界一流的基礎設施和蓬勃發展的經濟。隨著今年的進展，該酋長國的房地產行業有望達到新的高度，鞏固其作為該地區領先房地產市場的地位。
阿布扎比未來5年走勢 : 2025-2030年具有策略性的計劃
2028新紀元
阿聯酋 2028 年星際任務
在 2028 年，阿聯酋將啟動其星際任務，主要目標是探索火星和木星之間的小行星帶。該太空船將進行一次 36 億公里、為期五年的旅程。它的最終著陸點將位於一顆小行星上，距離地球 5.6 億公里，時間為 2033 年。這將使阿聯酋成為第四個將太空船降落在小行星上的國家。
2030
阿布扎比經濟願景2030
阿布扎比政府宣布了一項長期計畫，旨在轉變該酋長國的經濟結構，包括隨著時間推移減少對石油產業的依賴，並將重點更多地放在以知識為基礎的產業上。 這項名為「阿布扎比經濟願景2030」的計畫，明確了七個當務之急的經濟重點。
環境願景2030
阿布扎比酋長國的環境願景2030旨在確保永續發展的三大支柱之間的整合：環境、經濟和社會願景。 其目標是在有效利用資源的同時，保護和加強阿布達比的自然遺產，並為所有人創造更美好的生活品質。 環境願景2030確定了五個優先領域。
阿布扎比2030計劃
阿布扎比2030計劃 – 城市結構框架計劃’ 由阿布達比城市規劃委員會編制。 該計劃旨在幫助阿布達比政府過濾並響應當前和未來的發展需求，建立規劃文化，並為新開發項目引入強有力的指導原則。 它為塑造阿布達比在未來四分之一世紀的增長提供了概念性解決方案1。
阿布扎比交通運輸管理策略
到 2030 年，阿布扎比交通運輸管理策略 (TMM) 的主要目標是改變人們使用永續運輸模式的態度與行為，改善公共運輸的可及性，滿足行動需求，減少交通成長與壅塞，並建立高效率的多模式公共運輸網路。
地面運輸總體規劃
地面運輸總體規劃 (STMP) 的核心目標是提供世界級的永續運輸系統，以支援阿布扎比的經濟、社會、文化及環境目標。STMP 的環境目標是：通過負責任地使用資源、盡量減少污染和保護阿布扎比的獨特環境，在環境可持續性方面取得世界領先的表現。
2031
國家先進科學議程 2031
2031 年國家先進科學議程」將阿聯酋的科學目標列為優先項目，旨在利用先進科學來應對未來的挑戰，並支持「2021 年願景」和「2071 年百年計劃」的目標。它包括八個科學優先項目和 30 個目標，以優化國家的戰略性自然資源。該議程由來自 50 個公共和私人實體的 100 多位專家共同制定，並將在 10 個政府機構的參與下實施。
阿聯酋人工智慧策略
阿聯酋人工智能（AI）戰略於 2017 年推出，是實現阿聯酋 2071 百週年目標的第一個大型項目。它表現了後移動政府階段的特點，在這個階段中，未來所有的政府服務、部門和基礎設施項目都將依賴人工智能。該策略是世界上第一個同類型的策略，它將投資於最新的 AI 技術和工具，以提高政府效能。到 2031 年，阿聯酋的政府服務和資料分析將 100% 依賴 AI。
‘We the UAE 2031’ 願景
願景旨在將國家的國內生產總值 (GDP) 從 1.49 萬億迪拉姆翻一番至 3 萬億迪拉姆。該計劃是一項國家計劃，旨在塑造未來 10 年的國家未來，重點在於社會、經濟、投資和發展方面。該計劃旨在提升阿聯酋作為全球合作夥伴以及具有吸引力和影響力的經濟樞紐的地位。它旨在強調阿聯酋成功的經濟模式以及它為所有全球合作夥伴提供的機會。
2036
2036 年阿聯酋水資源安全策略
到 2036 年，阿聯酋的目標是將對水資源的總需求量降低 21%，將水資源生產力指數提高到每立方米 110 美元，將缺水指數降低 3 個點的比率，將處理過的水的再利用率提高到 95%，並將全國的蓄水能力提高到兩天。在各種情況下，將通過三個主要方案確保可持續供水： 水需求管理方案、水供應管理方案以及緊急生產和分配方案。
2050
2050 年阿聯酋能源策略
2017 年，阿聯酋推出了 「2050 年能源戰略」，該戰略被認為是阿聯酋第一個以供需為基礎的統一能源戰略。該戰略旨在到 2050 年，將清潔能源在總能源組合中的佔比從 25% 提高到 50%，並將發電產生的碳足跡減少 70%，從而到 2050 年節省 7000 億阿聯酋迪拉姆。該戰略還尋求將個人和企業的消費效率提高 40%。
Asia Exclusive: [Abu Dhabi New Territories] Property Seminar – Hong Kong Kickoff
日期：2025年2月22-23號
時間：12pm (英文) / 2pm & 4pm (廣東話)
地點：銅鑼灣柏寧酒店27樓，香港銅鑼灣告士打道310號
活動費用: 免費，但需預先報名*
*活動需要提前登記，恕不招待無登記人士。 成功登記後，我們的客戶關係經理會盡快聯絡您並確實出席時段。
獨家阿聯酋房地產實地考察團
制定屬於您的考察之旅！
加入我們的阿聯酋房地產考察團，探索阿布扎比和杜拜充滿活力的房地產市場。體驗包括參觀頂級住宅和商業開發項目，讓您親自了解投資機會。與行業專家會面，參與信息豐富的討論，發現塑造阿聯酋房地產市場的最新趨勢。無論您是資深投資者還是市場新手，此次考察團都將提供寶貴的知識和人脈機會，助您提升投資之旅。
精明投資： 探索 2025 年阿聯酋投資指南與專家會面
2025 阿聯酋Insider投資攻略本
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海外投資者可申請什麼簽證？
黃金簽證是一種長期居留簽證，使外國人能夠在阿聯酋生活、工作或學習，同時享受專屬福利。而投資者、企業家、科學專才、優秀學生和畢業生、人道主義先驅和前線英雄都有資格獲得黃金簽證。
☑️必須年滿18歲或以上
☑️無犯罪紀錄
☑️沒有社會危險疾病，例如愛滋病毒
☑️合法收入
☑️達到最低投資要求
| 2年黃金簽證 | 10年黃金簽證 | |
|---|---|---|
| 投資要求 | 最少投資價值75萬迪拉姆物業 (美金$204,192) | 最少投資價值200萬迪拉姆物業 (美金$545,000) |
| 簽證有效期 | 2年 | 10年 |
| 續期要求 | 2年需要再次續簽 | 更長的居留期限，無需頻繁續簽 |
| 申請資格 | ☑️投資者 ☑️企業家 ☑️專業人士 | ☑️投資者 ☑️企業家 ☑️專業人士 ☑️專才 |
| 福利 |
☑️阿聯酋居住權 ☑️沒有收入稅 ☑️醫療 ☑️自由出入境 |
☑️阿聯酋居住、生活及工作權 ☑️沒有收入稅 ☑️醫療福利 ☑️自由出入境 ☑️政府服務 |
可續簽證
可攜同家屬
沒有收入稅
可通行阿聯酋7國
長達10年居留期
工作許可
3 Reasons to Invest with Asia Bankers Club
阿聯酋投資 FAQ
透過投資阿聯酋房產 200 萬迪拉姆* 或以上，即可申請黃金簽證。此外，您還可以為您的配偶、18歲以下子女和父母同時申請，讓您的全家享受高品質的教育、醫療和保險。
(1) 人口成長
(2) 租金回報率高
(3) 政治穩定
(4) 迪拉姆與美元掛鉤
(5) 阿聯酋黃金簽證適用
在市中心，1-2房的公寓更受歡迎，而在其他地區，4房或以上的家庭式別墅需求更高。
外國人在杜拜購買樓無需繳納任何稅款，如房產稅、租賃稅或房產繼承稅。此外，外國人有權在杜拜購買永久業權房產。
(1) 世界熱門地點之一
(2) 無所得稅、無財產稅利得稅、無繼承稅
(3) 相當於持有美國資產
(4) 阿聯酋黃金簽證適用
(5) 租金回報率高
總體而言，阿聯酋公寓的預期租金收益率為 7-10%*，具體取決於公寓的位置和類型。在一些熱門旅遊區，短租可以獲得更高的回報，可超過10%*或以上。
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